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2018年广州房价没有跌的或许

来历:华讯财经 修改:华讯修改 时刻:2018年01月05日 17:39:20

  2013-2017,广州一二手(网签)成交量:

  2013年,一手:92245套。二手:92558套。

  2014年,一手:72658套。二手:57439套。

  2015年,一手:92675套。二手:81608套。

  2016年,一手:128352套。二手:129923套。

  2017年,一手:88462套。二手:133175套。

  我以为:

  一、无论是一手/二手,社保/个税的限购条件是相同的。但一手“萎缩”,要害仍是源于调控傍边“指导价”,迫使“双合同”重出江湖,导致购房门槛进步(要么首付巨高,要么全款买房)。购房者吃不消,无非三个成果:

  1、处处借钱费劲买一手。

  (拼人品、拼征信、拼联系的年代)

  2、买二手。

  (首选中心四区,次选白云、番禺、黄埔,三选近郊地铁盘)

  3、不买。

  (期望不要懊悔)

  ps:当然,也有部分流向了佛山,但刚需首套自住,有资历购买广州,我强烈主张,优先选择广州。

  二、导致一手成交量“萎缩”,还有别的一个重要原因→限签,我描述为“假摔”。

  三、二手的成交量有如此成果(环比上升3%,创近5年新高),再次证明广州的购买力非常微弱,购房需求旺盛。

  四、假如2018的限价方针不放松,那必定有更多的购买力流入二手商场,2018年二手房成交量,也必定再创新高(几无悬念)。

  五、据我对“网友反应+我身边朋友搭档+相关新闻资讯”的调查,越来越多人赶在春节前下手,这是这个重要的信号。

  六、中心七区(银河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺)有利好预期和地段较好的二手房,会在春节后至第二季度,先于一手上涨。

  七、现在想(广州)房价跌的有三类人,

  一类是期望房价再跌,能够补仓。

  一类是正牌空军。

  一类是不长进的人。

  但好惋惜,广州2018没有跌的或许。

 


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